В наше время строительная индустрия – не только возведение типовых зданий и сооружений, проекты которых разработаны в соответствующих институтах, как было раньше. Сейчас строительство – это практически индивидуальная разработка проекта под заказчика со своей внешней и внутренней архитектурой, с планированием помещений и разбивкой на зоны. В процессе проектирования принимают участие не только архитектор и инженер, но и дизайнер, психолог и даже аналитик. С помощью этих, казалось бы совершенно далеких от строительства специалистов и создается новый облик городов, привлекательность новостроек, что в свою очередь приносит прибыль строительным компаниям и организациям. Но новых клиентов надо привлекать не только новыми и оригинальными архитектурными формами с удобной и практичной внутренней планировкой, но и таким важным в современном мире показателем как цена-качество. Большое влияние на этот показатель оказывает срок сдачи объекта в эксплуатацию, и без применения передовых технологий строительства с использованием современных материалов не обойтись. Не в меньшей мере, чем само строительство, влияет на срок сдачи, сбор и согласование всех разрешительных документов, выбор участка под строительство, определение с источником финансирования и т.п.
Привлечение в качестве источника финансирования нового строительства иностранного капитала, тоже оказывает влияние на окончательную стоимость завершенного объекта в сторону уменьшения из-за значительно малого годового процента за пользование инвестиционного кредита, чем процент предлагаемый отечественными банками.
Использование новейших технологий и материалов в строительном производстве спровоцировал конфликт между строительными и проектными компаниями и организациями с одной стороны и разрешительными органами с другой. Причиной конфликта явились нормативные документы строительных норм и правил, которые были рассчитаны на технологии и материалы, применяемые более чем десяти лет назад, но соблюдение которых является обязательным к для всех сторон. Поэтому, чтобы поддержать развитие отечественной строительной индустрии и в целях применения иностранного опыта и успешных проектных решений, правительство издало ряд постановлений направленных на разрешение этой ситуации. В результате были разработаны новые строительные нормы и правила, сокращенное название СНиП 10-01-2003, которые позволяют успешно применять все новые решения, получившие призвание и в строительном производстве во всем мире.
Ярким примером может служить получившее большое распространение в нашей стране строительство и монтаж быстровозводимых зданий. Возведение промышленных, торговых и складских объектов – очень востребованы заказчиком и выгодны подрядчикам. Это объясняется очень просто, выгодным соотношением цена-качество, быстрыми темпами сооружения объекта, в течении нескольких месяцев, и удешевления самого строительства за счет применения современных материалов, по сравнению с традиционными: кирпич или сборный железобетон. Такие здания весьма востребованы на всех уровнях бизнеса, потому, что при их монтаже возможно избежать массу сложных этапов строительства. Применяемые металлические конструкции и многослойные стеновые и кровельные панели обеспечивают полное соответствие нового здания всем требованиям, как конструкционным, так и инженерным. Позволяет создать оригинальный дизайн. Применение утепленных панелей создает оптимальные условия работы в этих помещениях. Новое – хорошо забытое старое, с возникновением новых утеплителей позволило создать многослойные панели, которые можно использовать для строительства жилых помещений. Применение данной технологии при панельном строительстве квартир и домов позволит значительно уменьшить стоимость квадратного метра жилья.
"Бум загородного строительства"- расхожая в сегодняшней прессе формулировка, которая характеризует сильную тягу современного городского жителя к жизни на земле. А изюминка ситуации заключается ещё и в том, что жизнь на собственном участке с домом горожане считают безопаснее, если конечно дом построен с соблюдением СНиПов и ГОСТов. И в чистоте сделки они уверены с самого начала.
Одной из причин более спокойного отношения людей к загородной недвижимости является тот факт, что загородный дом, как правило, второй, пишет IRN. RU. Согласно данным опроса, который приводит портал, даже в случае потери загородной недвижимости, опрошенные не будут воспринимать это как трагедию всей жизни. В целом, 69% опрошенных по Москве заявили, что считают покупку загородного дома безопасной. Для этого, по мнению респондентов, достаточно выполнить ряд условий. Тщательно проверить документы, обратить внимание на соблюдение СНиПов и ГОСТов, заключить правильный договор, пользоваться услугами порядочных и авторитетных риэлторов и застройщиков. Обязательно общаться с людьми, которые уже покупали загородный дом, либо живут в выбранном районе. Также позитивно настроенные, отмечают, что мошенников на рынке загородного строительства стало намного меньше. Причина здесь кроется в том, что в городе гораздо проще найти потенциальную жертву (одинокого, желательно пожилого и малограмотного собственника), да и «спихнуть» загородный дом не получится так же быстро, как «серую» квартиру. Некоторые из опрошенных, говорили о том, что приобрели загородную недвижимость, и всё прошло нормально.
И всё же 28% респондентов наоборот считают, что сделка на рынке загородной недвижимости – это достаточно опасное предприятие. Среди факторов риска называются: ошибки в правоустанавливающих документах, статус земельного участка, не позволяет строить дом, самостоятельное проведение коммуникаций, нарушение технологий при строительстве дома. Еще одним фактором риска могут являться компании-пирамиды, пользующиеся популярностью загородной тематики и возводящие старые посёлки за счёт того, что продают землю в новых. Иными словами, уже не могут выполнить обязательства. Четыре процента респондентов при этом уже имели неблагополучный опыт приобретения загородного жилья. Чаще всего неправильно были заполнены документы. Именно несовершенство законодательства, запутанный статус загородных земель и возможность найти множество лазеек для этого, чтобы отнять землю, являются основными факторами риска, по мнению опрошенных. На втором месте находится невозможность провести коммуникации к дому. Но эта проблема чаще всего возникает, когда участок приобретается без подряда, что также является, одним из популярных форматов.
В целом, респонденты оценивают рынок загородной недвижимости, как безопасный, но со своими «шероховатостями». Их, впрочем, можно легко обойти, если действовать достаточно грамотно, соблюдая СНиПы и ГОСТы.